Antes de que pueda obtener una hipoteca inversa, debe recibir asesoramiento.  Todas las sesiones de asesoramiento se brindan cara a cara.  Las sesiones de asesoramiento están disponibles para los residentes de Carolina del Norte.

 

¿Qué es una Hipoteca Inversa?

Una hipoteca inversa es un préstamo garantizado por el valor neto de la vivienda. El préstamo no necesita ser reembolsado hasta el final del plazo del préstamo, que generalmente es cuando el propietario ya no ocupa la casa como residencia principal, vende la casa o muere.

 

Durante el período del préstamo, el propietario sigue siendo responsable del mantenimiento, el seguro y los impuestos de la vivienda. No hay limitaciones en cuanto a cómo se puede usar el dinero de una hipoteca inversa.

El prestatario no puede ser obligado a vender o desalojar la vivienda si el dinero recibido del préstamo excede el valor de la vivienda. Un cónyuge sobreviviente que sea coprestatario no puede ser obligado a vender la casa mientras él o ella ocupe la casa como residencia principal.

 

Cuando el prestatario fallece, el saldo del préstamo más los intereses acumulados vencen y son pagaderos. Los herederos pueden pagar el préstamo y quedarse con la casa, o vender la casa, pagar el préstamo y quedarse con el saldo. Si el préstamo excede el valor de la propiedad, los herederos no adeudarán más que el valor de la propiedad, y no se podrán hacer reclamos financieros adicionales contra los herederos o el patrimonio.

 

¿Quien es elegible?

Para calificar para una hipoteca inversa, el propietario (y cualquier coprestatario) debe tener al menos 62 años, debe ser propietario de la vivienda libre y limpio (o tener una deuda pendiente muy baja) y debe ocupar la vivienda como su residencia principal. .

 

¿Cuánto se puede pedir prestado?

La cantidad que se puede pedir prestada a través de una hipoteca inversa varía según las situaciones individuales. Se basa en las características de los prestatarios, la propiedad y las tasas de interés o índices actuales. Según la Hipoteca de conversión del valor acumulado de la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) de HUD, el monto máximo del préstamo se basa en la edad del prestatario más joven, la tasa de interés esperada y el valor de tasación de la casa o el monto máximo de reclamo de préstamo para su área, el que sea menor.

 

¿Qué opciones de pago están disponibles?

• The tenure option realiza pagos mensuales iguales.

• The term option realiza pagos mensuales iguales durante un período de tiempo fijo seleccionado.

• The line of credit option le permite al prestatario retirar hasta una cantidad máxima de efectivo en momentos y en la cantidad de su elección.

• The modified tenure option reserva una parte del préstamo como línea de crédito y paga el resto en forma de montos mensuales iguales.

• The modified term plan reserva una parte del préstamo como línea de crédito y paga el resto en forma de pagos mensuales iguales durante un período fijo.

 

El costo del préstamo y la cantidad de dinero que recibe varían según la opción y el prestamista que elija.